Mi piso alquilado está en Ceuta o Melilla: ¿hay alguna deducción por eso?

Qué es esta deducción y a quién le toca

Si el piso que alquilas está en Ceuta o Melilla, el rendimiento que te dé ese alquiler da derecho a una deducción adicional del 60 % de la parte de tu cuota que corresponde a las rentas obtenidas allí (art. 68.4 de la Ley del IRPF). Es una deducción estatal, que se aplica después de las propias deducciones de alquiler habitual: la fija el Estado por dónde se obtiene la renta, así que te corresponde vivas donde vivas. La lista de rentas que la ley deja fuera (la del art. 68.4.2.º) no incluye los rendimientos de los inmuebles.

Paso 1: ¿todas tus rentas se obtienen en Ceuta o Melilla?

Si la respuesta es sí —todas tus rentas del año se obtienen allí—, en el anexo solo tienes que marcar la casilla del apartado A). No hay que teclear ningún importe.

Si solo una parte de tus rentas se obtiene allí, entonces sí hay que decir cuánto, y es donde conviene ir despacio: sigue por el paso 2.

Paso 2: qué número se copia

Por cada vivienda tuya en Ceuta o Melilla que hayas tenido alquilada, abre su ficha de capital inmobiliario en Renta Web y anota la casilla 0154, «Rendimiento neto reducido». Suma solo ésas.

Paso 3: dónde se escribe la suma

• Declaración individual → apartado B), fila «Rendimientos netos reducidos que dan derecho a aplicar la deducción», columna «Rentas incluidas en la base imponible general».
• Declaración conjunta → apartado C), que recoge la suma de las rentas con derecho a la deducción de todos los miembros de la unidad familiar, no solo las tuyas.

¿Y si vendiste un inmueble situado allí? Esa ganancia no va con los rendimientos: va en la columna «Rentas incluidas en la base imponible del ahorro». Y ojo con el sueldo: si no resides en Ceuta ni en Melilla, tu trabajo no da derecho a esta deducción aunque lo ganes allí — el art. 68.4.2.º excluye expresamente los rendimientos del trabajo. Un negocio allí sí suma en la general.

Paso 4: dónde ves el resultado

El importe de la deducción aparece en la casilla 0727, y la calcula el programa a partir de lo que has anotado en el anexo. Ahí no escribes nada: si te sale un número que no esperabas, lo que hay que revisar es el anexo, no esa casilla.

Cómo te ayuda controldealquiler.com

Cuando tu vivienda está en Ceuta o Melilla, te lo recordamos en la propia ficha y en la pantalla de la declaración, con los pasos de arriba y la casilla que hay que mirar. El cálculo de tu alquiler —ingresos, gastos por casilla, amortización— lo hace nuestro motor programado por personas siguiendo la normativa; esta deducción concreta se pide fuera, en Renta Web, y por eso lo que hacemos es que no se te pase y que no copies el número equivocado.

Fuentes: Ley 35/2006 del IRPF (art. 68.4, deducción por rentas obtenidas en Ceuta o Melilla) y el Manual práctico de Renta de la AEAT (anexo de deducciones por rentas obtenidas en Ceuta o Melilla). Esta guía es informativa y no sustituye al asesoramiento de un profesional.