Cómo declarar bien el alquiler.
Los líos reales de la declaración del alquiler, explicados a fondo: qué gastos puedes descontar y en qué casilla, qué te rebaja el IRPF por alquilar a largo plazo y qué papeles te pide Hacienda si pregunta — desde el primer contrato hasta la declaración de cada año, y cómo controldealquiler.com te ayuda a no equivocarte.
Guías
Cómo declarar el alquiler en la Renta 2026: los detalles que se suelen pasar por alto
Con las normas de hoy, el alquiler de la Renta 2026 se declara como siempre: ingresos menos gastos. Hay detalles que se suelen pasar por alto. Los gastos que pagarías igual solo cuentan por los días…
Leer la guía →Guía para nuevos arrendadores: ¿qué tengo que tener en cuenta?
Alquilar tu vivienda son dos cosas a la vez: un contrato y una pequeña contabilidad. El contrato fija el uso al que se destina la vivienda (de eso dependen las deducciones), una duración que la ley…
Leer la guía →Deducciones por alquilar a largo plazo: la reducción del IRPF que el temporal y el turístico no tienen
Alquilar una vivienda a largo plazo tiene un incentivo fiscal que el alquiler de temporada y el turístico no tienen: la reducción del artículo 23.2 de la Ley del IRPF. No es una deducción en la…
Leer la guía →Renta Web te pregunta el «tipo de arrendamiento» antes que nada: qué marcar
Al dar de alta un alquiler en Renta Web, lo primero que pide es el tipo de arrendamiento, y hasta que no lo contestas no te deja tocar nada más del inmueble. De esa respuesta sale la reducción del…
Leer la guía →¿Cómo se declaran correctamente los gastos de reparación y conservación?
Depende de qué pagaste. Un servicio o reparación (fontanero, pintor) es conservación y se deduce al 100 % ese año en la casilla 0106, con un tope conjunto con los intereses de financiación igual a…
Leer la guía →¿Qué es la amortización de la vivienda alquilada y cómo se calcula el 3 %?
La amortización del inmueble es la deducción del desgaste teórico de la construcción: cada año puedes deducir el 3 % del mayor entre el coste de adquisición de la construcción…
Leer la guía →¿Se puede deducir el seguro de vida de la hipoteca en un piso alquilado?
Un seguro de vida no es deducible en general, salvo que esté ligado al préstamo hipotecario del piso que alquilas. Ahí hay dos caminos y basta con uno: que el banco te lo exigiera —contratado con…
Leer la guía →¿Puedo deducir el abogado y el procurador del desahucio o de una reclamación de rentas?
Sí. Los honorarios de abogado, procurador y las costas de un desahucio por impago o de una reclamación de rentas son gasto deducible del alquiler y van a la casilla 0111: el Reglamento del IRPF…
Leer la guía →¿Cómo se deduce el alquiler que el inquilino no me ha pagado?
Con el saldo de dudoso cobro, casilla 0116: no es un gasto que pagues, es un ingreso que nunca entró. La ley obliga a declarar la renta exigible aunque no la cobres (art. 22.2 de la Ley del IRPF),…
Leer la guía →¿Cómo declara un matrimonio el alquiler de un piso? Gananciales, privativos y separación de bienes
Depende de dos cosas: de quién es el piso y de cómo presentéis la declaración. Si el piso es ganancial y declaráis por separado, cada cónyuge declara el 50 %; si presentáis conjunta, la vivienda va…
Leer la guía →Mi piso alquilado está en Ceuta o Melilla: ¿hay alguna deducción por eso?
Sí: existe una deducción estatal adicional del 60 % por las rentas obtenidas en Ceuta o Melilla (art. 68.4 de la Ley del IRPF), que se aplica después de las propias deducciones de alquiler habitual.…
Leer la guía →Tengo un piso alquilado fuera de España: ¿cómo lo declaro?
Si eres residente fiscal en España tributas por tu renta mundial, así que el alquiler de un piso que está fuera se declara aquí, en el mismo modelo 100 que el de aquí: ingresos íntegros, gastos…
Leer la guía →Alquilo a un familiar: ¿cómo lo declaro?
Si alquilas el piso a tu cónyuge o a un pariente hasta el tercer grado, incluidos los afines, Hacienda no te deja declarar menos de lo que declararías por tenerlo vacío: el rendimiento neto no puede…
Leer la guía →¿Se puede declarar el alquiler solo con el extracto bancario?
Para hacer los números, casi: si todos los cobros y pagos de la vivienda pasan por una cuenta, el extracto anual te da los ingresos y la mayoría de los gastos. Para demostrarlos, no: el extracto…
Leer la guía →Me ha llegado un requerimiento de Hacienda por el alquiler: ¿qué te piden y cómo responder?
Un requerimiento por el alquiler suele ser una comprobación limitada (la «paralela») o una verificación de datos: Hacienda ha cruzado un dato —la deducción de tu inquilino, la fianza depositada,…
Leer la guía →¿Quién puede leer los datos de tu alquiler cuando los subes a una app?
Casi todas las apps de gestión del alquiler cifran tus datos, pero la clave la guardan ellas. Qué diferencia hay entre el cifrado en reposo y el de extremo a extremo, quién tiene la clave en cada…
Leer la guía →Alquilo el piso con garaje o trastero: ¿cómo lo declaro?
Si alquilas el garaje o el trastero junto con la vivienda, en un solo contrato y por un precio único, Hacienda lo llama «inmueble accesorio». Los ingresos se declaran juntos, en la vivienda. El…
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