Com es dedueix el lloguer que el llogater no m'ha pagat?

És la despesa més contraintuïtiva del lloguer, i per això es declara malament: no són diners que pagues, són diners que no van entrar mai. Hisenda t'obliga a declarar la renda que podies exigir al llogater encara que no te l'hagi pagada; el saldo de dubtós cobrament (casella 0116) és la deducció que compensa aquell rendiment que només va existir sobre el paper.

Primer, la part que sorprèn: l'impagament es declara igual

La llei mana declarar els rendiments exigibles, no els cobrats. Si el contracte diu 900 € al mes i el llogater deixa de pagar al juliol, aquells mesos continuen sent rendiment íntegre de la teva declaració (casella 0102). Sona injust, i per això existeix la 0116: és el mecanisme que et torna l'equilibri quan aquells diners, a més de no haver arribat, ja es veu difícil que arribin.

Els requisits, un a un

A més que la renda estigui declarada com a rendiment, cal una d'aquestes dues circumstàncies:

• Que hagin passat més de sis mesos entre la teva primera gestió de cobrament i el final del període impositiu (el 31 de desembre), sense que en aquell temps s'hagi renovat el crèdit —és a dir, sense refinançar el deute ni acordar un nou ajornament, perquè això reinicia el comptador—.
• O que el llogater estigui en concurs de creditors. Aquí no cal esperar els sis mesos.

Fixa't en com es compta el termini: no són sis mesos des de l'impagament, ni sis mesos des de la reclamació fins avui. És des de la primera reclamació fins al 31 de desembre d'aquell any. Si vas reclamar per primera vegada l'1 d'octubre, a 31 de desembre només han passat tres mesos: aquell any no el dedueixes, i el que es pot deduir és el següent.

El justificant no és una factura

Aquí no hi ha cap paper per comprar, i aquest és el parany. El que acredita un saldo de dubtós cobrament són les teves gestions de cobrament: el burofax, el requeriment fefaent, la demanda —o la interlocutòria del concurs si vas per aquella via—. Aquell document és el que fixa la data des de la qual compten els sis mesos, així que conserva'l: és el primer que Hisenda demana si comprova la declaració.

Consell pràctic: reclama per escrit i amb acusament de recepció, i fes-ho aviat. Un WhatsApp et pot servir per parlar amb el llogater, però no és la prova que vols tenir al davant en un requeriment.

I si al final cobres?

Pot passar —una sentència, un acord, l'aval—. Si aquella renda acaba entrant, es declara com a rendiment l'any en què la cobris. No cal rectificar la declaració vella: la deducció d'aleshores estava ben feta, i el cobrament es reflecteix on toca, a l'exercici en què arriba.

No la confonguis amb la factura de l'advocat

En un desnonament per impagament apareixen totes dues alhora, i són coses diferents: el que pagues a l'advocat i al procurador és defensa jurídica (casella 0111, la guia anterior); la renda que no vas cobrar és aquest saldo de dubtós cobrament (0116). Una són diners que surten, l'altra diners que no van entrar mai. L'habitual és declarar només una de les dues.

Com t'ho posa fàcil controldealquiler.com

Tens una categoria Saldo de dubtós cobrament que porta l'import a la casella 0116, i allà on la fas servir et recordem els requisits, perquè no te n'assabentis quan ja sigui tard. Ara bé, siguem clars: no comprovem per tu que es compleixin —ni que la renda estigués declarada abans com a rendiment, ni que hagin passat els sis mesos—. Desem el que ens dones i ho portem a la seva casella; que es compleixi és responsabilitat teva. El que sí que fem és que la comunicació de cobrament quedi arxivada al costat de la xifra, que és el que necessitaràs si t'ho pregunten.

Fonts: art. 13.e) del Reglamento del IRPF (RD 439/2007) (saldos de dubtós cobrament: concurs del deutor, o més de sis mesos entre la primera gestió de cobrament i la finalització del període impositiu sense renovació del crèdit); arts. 22.2 i 14.1.a) de la Ley del IRPF (Ley 35/2006) (es computen com a rendiment íntegre els imports exigibles, imputats al període impositiu en què ho siguin); i el Manual práctico Renta 2025 de la AEAT (altres despeses necessàries per a l'obtenció dels rendiments). Aquesta guia és informativa i no substitueix l'assessorament d'un professional.