Gestiona el teu lloguer com un professional.T'arriba una factura? Reenvia-la per correu electrònic o per Telegram, i la despesa es desa automàticament, xifrada. L'agenda t'avisa del que ve —pujada de renda, assegurances, fiança—, registres les incidències, et comuniques amb els teus llogaters per correu electrònic i comparteixes amb ells el manual de l'habitatge. I quan arriba el juny, la teva declaració de l'IRPF ja està feta.En una estona, sense Excel ni gestoria.

controldealquiler.com és en fase de llançament, de moment gratuït. Quan es converteixi en un servei de pagament, els usuaris que es donin d'alta en aquesta primera fase tindran un gran descompte per continuar amb nosaltres. I aquest any fiscal 2025 sempre serà gratuït.

No podríem vendre les teves dades ni que volguéssim: no les veiem. Tot el que puges es xifra al teu navegador amb una clau privada de xifratge que només tens tu (xifratge d'extrem a extrem) abans de viatjar als nostres servidors. El que es desa a la base de dades és text xifrat il·legible; ni nosaltres, ni un empleat, ni un atacant amb accés al servidor, ni una ordre judicial poden llegir els teus documents. L'arquitectura està dissenyada exactament així a propòsit: perquè la privadesa no depengui de si confies en la nostra bona voluntat, sinó de les matemàtiques. El negoci serà cobrar per l'eina el dia que deixi de ser gratuïta, mai per les teves dades.

En tres coses: preu, especialització i privadesa. controldealquiler.com fa només una cosa, a fons — el lloguer: ordena contractes, despeses, subministraments i mobiliari (casa sencera, per habitacions o vacacional), sap a quina casella va cada despesa, com s'amortitza un sofà o com es prorrateja una assegurança que puja al juliol, i desa els teus justificants enllaçats a cada xifra perquè arribis a una inspecció amb el dossier complet. Un gestor de tota la renda no està pensat per a aquest detall ni acostuma a arxivar els teus documents de lloguer. I en privadesa la diferència és de fons, no de promeses: per preparar-te la declaració, un gestor generalista necessita accedir a les teves dades i processar-les; potser no les ven, però la seva política de privadesa acostuma a permetre anonimitzar-les i agregar-les, analitzar la teva conducta per «millorar la plataforma» o elaborar perfils per oferir-te productes. Aquí no podem fer res d'això: les teves dades es xifren al teu navegador amb la teva clau privada de xifratge i ningú tret de tu les pot llegir. Sense la teva clau privada de xifratge no hi ha res llegible — ni per agregar, ni per perfilar. Finalment, controldealquiler.com és significativament més barat que Taxdown, sobretot quan veus el que costa afegir-hi el mòdul de lloguers.

Per a un habitatge amb un llogater, menys d'una hora si ho fas pujant els fitxers. Puges l'extracte del banc, les factures, els rebuts de l'assegurança i la comunitat, la IA n'extreu les dades, tu ho confirmes i exportes el ZIP. Si prefereixes carregar les dades manualment, compta amb 1 h 30 o 2 h. La segona vegada és molt menys: controldealquiler.com recorda el contracte, el quadre d'amortització en curs i com vas omplir cada casella l'any passat.

No cal. Cada habitatge té la seva pròpia adreça de correu: quan t'arriba una factura per correu (la llum, el banc, la comunitat, l'assegurança), la reenvies i el fitxer apareix sol als seus Fitxers, xifrat, sense desar adjunts ni organitzar carpetes. Un rebut en paper? Li fas una foto i l'envies igual. Fas servir més el Telegram? Connectes el bot un cop i reenvies les factures des del mòbil; si tens diversos habitatges, tries a quin amb un toc. Així captures cada despesa en el moment en què passa, en deu segons, i quan et posis amb la declaració ja ho tens tot a dins. També pots pujar els fitxers des del teu ordinador o de Google Drive, o apuntar una despesa a mà si no tens el document.

No podem recuperar les teves dades. Per disseny. Si poguéssim, també podria fer-ho un atacant amb accés als nostres servidors, un empleat descontent o una ordre judicial. Recomanem desar la teva clau privada de xifratge en un gestor de claus (1Password, Bitwarden, l'anell de claus del navegador). És el preu que ningú més pugui llegir els teus fitxers.

Només tu, mentre conservis la teva clau privada de xifratge. La IA rep el contingut de cada document només el temps just per extreure'n els camps, des del teu navegador, dins de la teva sessió. El resultat torna xifrat a la base de dades. Ni nosaltres, ni el proveïdor d'IA, no en guardem còpies en clar.

Sí. Cada habitació és un contracte separat. controldealquiler.com agrega els ingressos a l'habitatge i reparteix les despeses comunes per dies llogats de cada habitació. Les caselles es calculen sobre la suma agregada tal com Hisenda espera.

Res: no has de fer res. Revisem de manera contínua el que es publica —el BOE, els butlletins de les Comunitats Autònomes, els criteris nous d'Hisenda i del TEAC, i els plans de control que l'AEAT anuncia cada any— i deixem per escrit cada revisió amb la seva data i la seva font. Quan alguna cosa canvia, el nostre equip valora si t'aplica i ho programa al motor de càlcul; tu ho veus aplicat el proper cop que entris, sense migrar res ni refer les teves dades. Les regles fiscals les programen persones: la IA només llegeix els teus documents per extreure'n imports i conceptes, mai no decideix a quina casella va una despesa. Un exemple real: el 24 de juny de 2026 el TEAC va unificar criteri i va admetre com a despesa deduïble de finançament l'assegurança de vida vinculada a la hipoteca del pis llogat; ho vam detectar l'1 d'agost i aquell mateix dia estava programat. La nostra última revisió de normativa és del 22 de agosto de 2026.

És un manual digital que prepares per als teus llogaters: com funciona la caldera i la calefacció, on són les claus de pas i el quadre elèctric, els dies de les escombraries, el wifi i l'inventari del que es lliura amb l'habitatge — amb fotos i fitxers. Els teus llogaters l'obren des d'un URL propi (manual.controldealquiler.com/el-teu-habitatge) introduint una clau d'habitatge que tries tu, diferent de la teva clau privada de xifratge: el contingut viatja xifrat i nosaltres no el veiem. Pots veure'l funcionant a l'habitatge d'exemple de la demo, a manual.controldealquiler.com/acacias-27 (la clau ja ve posada: només cal prémer «Obrir»).

Es modela el percentatge de titularitat i les caselles es calculen sempre sobre la teva part. Tens dues maneres de resoldre la de l'altre copropietari: (1) amb tots els ingressos i despeses ja carregats, canvies el percentatge de propietat a la fitxa i la pestanya Declaració queda preparada segons la seva part; o (2) comparteixes l'habitatge amb ell des de la pestanya Fiscal: hi entra amb el seu propi compte, veu i edita les mateixes dades, fixa el seu percentatge, declara per la seva part i fins i tot pot reenviar factures al correu de l'habitatge. No es carrega res dues vegades. Compte si l'altre copropietari és el teu cònjuge: estar casat no funciona igual que compartir el pis amb un desconegut, perquè el percentatge depèn de si el pis és de guanys o privatiu d'un dels dos i de si presenteu declaració individual o conjunta —en conjunta l'habitatge va sencer en una sola declaració—. Ho expliquem cas per cas a /como-declarar-el-alquiler#matrimonio-alquiler-gananciales-privativos.

Sí. En compartir, el copropietari fa servir la teva mateixa clau privada de xifratge, i aquesta clau l'hi passes tu pel teu canal (en persona, per telèfon, per missatge): el nostre servidor no la veu ni la transmet mai. Sense aquesta clau no pot llegir res. El seu accés és només a l'habitatge que comparteixes —no a la resta dels teus— i el pots revocar quan vulguis des de la pestanya Fiscal.

Prems «Exportar» i baixes un ZIP per habitatge i any. Conté el teu PDF de declaració, un Word amb les explicacions, un Excel amb els càlculs detallats, totes les transaccions en CSV i els teus documents originals desxifrats amb la teva clau. És autosuficient: no necessites controldealquiler.com per llegir-lo.

Prems a la casella, desplegues les transaccions i cada transacció enllaça al PDF d'origen. Descarregues el ZIP de l'exercici amb tot: declaració, Excel de càlculs, Word amb l'explicació i els justificants ordenats. L'envies tal qual al teu gestor.

No, la IA no calcula la teva declaració. Tota la lògica fiscal de controldealquiler.com està programada per persones seguint la normativa de l'IRPF: a quina casella va cada despesa, com s'amortitza un bé, com es prorrateja una assegurança a mitjan any o quina deducció aplica la teva Comunitat Autònoma. La IA només intervé en el motor d'escaneig de documents: llegeix els teus PDF i fotos i proposa els imports i conceptes. Tu valides aquesta extracció —res no compta a les teves caselles fins que ho confirmes— i, a partir d'aquí, el motor fiscal fa els comptes. La IA no toca mai el càlcul de les caselles.

Des dels ajustos. Esborrat total. Com que les teves dades estan xifrades, esborrar-les vol dir que ja ningú no les podrà llegir mai — ni tan sols tu. Abans d'esborrar, el normal és descarregar el ZIP complet i desar-lo al teu disc.

Sí, i va sencera: la reparació no es reparteix per dies llogats. És diferent de l'IBI, la comunitat o els interessos, que sí que es prorrategen. Veuràs l'import complet a la casella 0106. L'exemple del manual de l'Agència Tributària sí que el reparteix, però la Direcció General de Tributs (consulta V1417-25) i el TEAC (resolució 00/06320/2019) diuen el contrari, i aquest és el criteri que seguim. Un matís: si en els dies sense llogar vas fer servir tu l'habitatge, l'obra pot no ser deduïble —s'ha d'haver fet per llogar-la, i convé que ho puguis demostrar—.

Sí, si està lligada a aquell préstec per qualsevol d'aquests dos motius: perquè contractar-la et rebaixa el tipus d'interès, o perquè el banc te la va exigir —contractada amb ells— per concedir-te'l. En tots dos casos és despesa de finançament (casella 0105), no una assegurança. Una assegurança de vida aliena al préstec no és deduïble. El primer cas el va fixar el TEAC el 2026; el segon el recull el Manual de Renda de l'AEAT.