Lloguer Tradicional · Lloguer Per habitacions · Lloguer Turístic (Beta) · Lloguer de temporada · Lloguer a l'estranger (amb gestió de Divisa)
Programari per gestionar el teu lloguer i fer la declaració de la Renda
Per al propietari particular que declara els seus lloguers, tingui un habitatge, dos o cinc: cada casella de l’Annex C del model 100, amb la seva factura al darrere.
I no només és tenir-ho tot endreçat: controldealquiler.com porta a dins la legislació del lloguer —a quina casella va cada despesa, com s'amortitza un sofà, com prorratejar una assegurança que puja al juliol, quines deduccions et pertoquen per la teva Comunitat Autònoma—, de manera que la teva declaració de l'IRPF surt sola. Tu puges els fitxers i valides les dades. I, de passada, et calculem les mètriques de rendibilitat de cada habitatge. controldealquiler.com és una aplicació web: s'utilitza des del navegador, a l'ordinador o al mòbil, sense instal·lar res.
Així arriba cada factura a la seva casella de l’IRPF (vídeo en castellà). Més informació a la política de privacitat
12 rebuts · 2 contractes
12 quadres · CaixaBank
2 factures · Fontanería Aldea
prorrateig automàtic per dies
sofà + rentadora + armari · 10%
3% sobre valor cadastral de construcció
10% formalització + assegurances · límit 154,65 €
Motor fiscal programat per persones, amb la legislació del lloguer a dins: caselles, amortitzacions, prorratejos i deduccions autonòmiques. La IA només escaneja els teus documents.
Si ja portaves els teus lloguers en Excel o Word, puja'l: la IA llegeix cada fila i recrea les teves transaccions d'exercicis anteriors. Tu valides que siguin correctes — la teva traçabilitat completa, sense tornar a teclejar.
Contractes, rebuts, factures, IBI, comunitat, assegurances — tot organitzat per habitatge i per any, fàcilment accessible. Pots pujar fitxers a l'habitatge des del web, o simplement enviant un correu amb un adjunt a l'adreça personalitzada que es crearà per a l'habitatge.
T'endus una carpeta amb un Word amb explicacions, Excel amb càlculs, PDF amb la declaració i els teus documents. No estàs lligat al nostre servei.
Els teus documents i la major part de les teves dades personals es xifren amb una clau que crees tu. Ni un atacant ni nosaltres podem llegir el que està xifrat sense ella. Què en queda fora
Carregar els teus habitatges per començar a controldealquiler.com és facilíssim
Pots importar les dades dels teus habitatges de diferents maneres: dades cadastrals, adreça, dades de compra, despeses pendents de deduir, contractes, NIF dels inquilins… Aquesta tasca només es fa una vegada en començar amb nosaltres: pot ser tediós si tens molts habitatges, però te’l posem molt fàcil. Cada habitatge el revises abans de donar-lo d’alta definitiva.
Importa el fitxer de la teva declaració de la renda
Els teus habitatges, un contracte per habitatge, les dades de compra i les despeses pendents de deduir. Tot s’executa només al teu navegador, sense IA i sense que res surti del teu ordinador.
O des del PDF de les teves dades fiscals
Referència cadastral, adreça, percentatge, valor cadastral i, si hi consten, la compra i els imports pendents. Aquest fitxer no porta contractes. Tot s’executa només al teu navegador, sense IA i sense que res surti del teu ordinador.
O des d’un Excel
Descarrega la nostra plantilla, omple-la amb els teus habitatges i puja-la; els contractes s’afegeixen després. Tot s’executa només al teu navegador i el fitxer no surt del teu ordinador.
Integració nativa amb Renta Web
Porta, de forma privada, totes les dades relacionades amb el teu lloguer: els teus contractes amb la data d’inici, la data de fi i tot el que vas declarar, contracte a contracte. La via per a dos o més contractes per habitatge, usos diferents o habitacions.
Ja hem donat accés a alguns usuaris a aquesta funcionalitat. Escriu-nos a help@controldealquiler.com i l’activem al teu usuari.
Porta les dades dels teus lloguers des de controldealquiler.com a Renta Web, sense teclejar res
El que abans copiaves casella a casella, ara arriba sol.
Abans et tocava anar copiant i enganxant, revisant que cada dada era a la casella correcta de l’habitatge correcte i anar puntejant al teu Excel el que ja havies passat. Un procés llarg i tediós, en què podies cometre errors, i a Hisenda no li val un «ho sento, senyor inspector, m’he equivocat en copiar i enganxar». A controldealquiler.com hem desenvolupat una integració directa amb Renta Web per automatitzar aquesta tasca: passar els teus habitatges a Renta Web és, simplement, fer clic al nostre programa.
Demana accés a la beta: help@controldealquiler.com
La manera més fàcil d'anotar una despesa del teu habitatge de lloguer: tan fàcil com enviar un correu.
Cada habitatge té la seva pròpia adreça de correu. T'arriba la factura de la llum o el rebut del banc, la reenvies i ja és al seu lloc: xifrada, sense desar adjunts ni organitzar carpetes. Un paper a la mà? Li fas una foto i l'envies. Captures la despesa al moment, en deu segons.
Prefereixes una altra via? També la reenvies per WhatsApp o Telegram, la puges des del teu ordinador o de Google Drive, o apuntes la despesa a mà. El que puges, la IA ho llegeix i tu ho valides; després el motor fiscal prepara les caselles tal com les vol Hisenda.
Envia-les al bot i es classifiquen soles: tu només les aproves (vídeo en castellà). Més informació a la política de privacitat
La legislació ja està programada. Tu no cal que te la sàpigues.
La fiscalitat del lloguer és plena de detalls, alguns dels quals (amortització de béns mobles, què passa si l'assegurança canvia de preu a mitjan any…) que molta gent fa malament. No perquè siguin difícils — perquè aquesta tasca la fas un cop l'any, és avorrida i se t'oblida d'un any a l'altre. controldealquiler.com se'ls sap tots. Aquests són els que més ens pregunten.
Renda 2026: els detalls del lloguer que se solen passar per alt →Canvies de llogaters a mitjan any
controldealquiler.com crea dos contractes a la declaració, cadascun amb el seu IBI prorratejat per dies, la seva comunitat, la seva assegurança. Cadascun reporta a Hisenda com toca.
El teu contracte fa 5 anys amb els llogaters actuals
Als 5 anys s'acaba la pròrroga obligatòria: és el teu moment de decidir, però només si avises amb 4 mesos d'antelació. controldealquiler.com t'avisa amb marge i et dona la carta feta, amb tres camins: obrir una negociació per a un contracte nou, proposar una renda nova calculant l'IPC real acumulat d'aquests anys (el que ha pujat el cost de la vida davant del que has pujat tu), o no renovar i recuperar l'habitatge. Prefereixes no fer res? També t'ho explica: el contracte es renova un any més i la renda puja només el que marca l'IPC/IRAV. L'envies per correu i descarregues el burofax, la via amb prova fefaent.
Tens el pis repartit segons un % amb la teva parella i declareu per separat
Estableixes el teu percentatge de propietat i la pestanya Declaració calcula el que et toca presentar a tu. I si voleu, comparteixes l'habitatge amb l'altre propietari des de la pestanya Fiscal: hi entra amb el seu propi compte, veu i edita les mateixes dades, fixa el seu percentatge i prepara la seva declaració pel seu costat —fins i tot pot reenviar factures al correu de l'habitatge—. Sense carregar res dues vegades. (Si ho prefereixes, també pots preparar-li tu la declaració canviant el percentatge a la fitxa.)
Llogues un habitatge per habitacions
controldealquiler.com gestiona perfectament la casuística del lloguer per habitacions: un contracte per llogater, prorrateig de despeses comunes i còmput independent de dies. Cada habitació reporta a Hisenda com toca.
Tens un immoble accessori (un garatge, un traster) i el llogues amb el teu habitatge
El dones d'alta a la pestanya Fiscal del teu habitatge, i nosaltres en calculem automàticament l'amortització i el posem a les caselles corresponents de la declaració de la renda.
Llogo el pis amb garatge o traster: com ho declaro? →Llogues el pis a un familiar
En donar d’alta el contracte et preguntem si és a un familiar, sí o no, com a Renda Web. Si ho és, controldealquiler.com calcula el mínim que Hisenda obliga a declarar en aquests casos (casella 0152), t’explica d’on surt a la pestanya Declaració i el porta a Renda Web. Si el lloguer rendeix més que aquest mínim, no et puja l’impost, però la casella s’omple igual.
Tens un habitatge llogat fora d'Espanya
Dones d'alta l'habitatge amb el seu país i la seva divisa, i registres els ingressos i les despeses en la moneda d'allà. controldealquiler.com els converteix a euros amb el canvi oficial del Banc Central Europeu del dia de cada operació (si aquell dia no se'n va publicar cap, l'últim anterior), no amb un tipus de final d'any, així que la teva declaració surt en euros i cada import conserva al costat la xifra original.
Ja fa anys que portes el teu lloguer en Excel o Word i no vols portar-lo en dos llocs
Puja el teu fitxer i la IA llegeix cada fila per recrear les teves transaccions d'exercicis anteriors: ingressos, despeses i conceptes. Tu les revises i valides que siguin correctes abans de desar-les. Portes el teu històric d'una vegada i continues aquí, amb la traçabilitat d'anys anteriors, sense teclejar res de nou ni mantenir dos sistemes.
Porto tots els meus ingressos i despeses en un únic compte bancari i vull importar totes les transaccions
Puja l’extracte d’aquest compte, en Excel o CSV, a la pestanya Documents de l’habitatge. controldealquiler.com el creua amb els teus contractes i les teves despeses, et proposa què cal registrar i tu ho revises abans de desar; l’extracte queda com a justificant. Per als ingressos, el cobrament al banc juntament amb el contracte sol ser suficient. Per a una despesa que et factura una empresa o un professional (una reparació, la gestoria), el càrrec prova que vas pagar, però no què: Hisenda demana com a prova, en primer lloc, la factura. L’IBI o la comunitat, amb el seu rebut.
Tens molts habitatges i pujar les dades a controldealquiler.com se’t fa costa amunt
No ho has de teclejar tot. Importes els teus habitatges d’una vegada: des del PDF de la teva última declaració de la renda, des del PDF de les teves dades fiscals o des d’un Excel; i amb accés per activació, des de Renta Web, contracte a contracte. Durant l’any, les teves factures i justificants els envies per correu electrònic, WhatsApp o Telegram i es guarden soles, ja classificades: tu només les aproves.
Arriba la data de la declaració, tens diversos habitatges i teclejar totes les caselles a Renta Web és un rotllo en què pots equivocar-te
Amb la nostra integració amb Renta Web, nosaltres ens encarreguem de passar les dades d’un lloc a l’altre, sense teclejar res: el que ja tens a controldealquiler.com arriba a Renta Web casella a casella, habitatge a habitatge. Així no et cansas ni t’equivoques en copiar. La integració està en beta, amb accés per activació: escriu-nos a help@controldealquiler.com.
Hisenda et reclama l'amortització del pis que vas heretar: fa anys que dedueixes el 3 % i resulta que tenia un límit
L'amortització acumulada de tots els anys té un límit: el valor de la construcció quan el vas adquirir — i si el vas heretar fa anys, el que es va declarar aleshores acostuma a ser baix. No és un límit nou: el TEAC el va fixar de manera vinculant el desembre de 2025 interpretant la norma que ja era vigent, així que abasta també els exercicis que Hisenda encara pot revisar (els quatre últims). Com que el 3 % anual es calcula sobre el valor cadastral, gairebé sempre més alt, el dipòsit s'esgota en pocs anys i l'excés te'l poden reclamar amb interessos; el criteri va néixer d'una comprovació de l'AEAT sobre aquesta mateixa amortització, i verificar-ho li resulta trivial: té la teva casella d'amortització de totes les teves declaracions anteriors. controldealquiler.com en porta el compte per tu: quant en portes, quant en queda i en quin any s'esgota, amb avís anticipat a la pestanya Declaració. Aquest límit no ens l'hem inventat nosaltres: el vam detectar en una de les nostres revisions de normativa i el vam programar al motor.
L'assegurança de la llar puja al juliol
controldealquiler.com divideix la prima en dos trams per data de cobertura i els reparteix per dies llogats a cada període. La casella 0114 queda al cèntim.
Compres un sofà nou al març
La IA llegeix la factura i identifica el mobiliari amortitzable; el motor fiscal el dona d'alta al 10% lineal, imputa només els dies que el pis va estar llogat i continua deduint el 10 % anual fins a esgotar-ne el cost.
Tens deduccions autonòmiques que no recordes
controldealquiler.com t'ensenya les deduccions autonòmiques de la comunitat on resideixes. Si resideixes a Madrid, el 10 % de reparació, formalització i assegurances (casella 1116) et pot tocar per un habitatge de qualsevol comunitat, si la seva fiança està dipositada a l'organisme d'aquella comunitat i es compleixen la resta de requisits.
Canvia la llei, la teva Comunitat toca les seves deduccions o surt un Reial decret nou
Res: no has de fer res. Revisem de manera contínua el que es publica —el BOE, els butlletins de les Comunitats Autònomes i els criteris nous d'Hisenda i del TEAC— i, quan alguna cosa canvia, el nostre equip decideix si t'aplica i ho programa al motor de càlcul. Tu ho veus aplicat el proper cop que entris, sense migrar res, sense refer les teves dades i sense haver-te d'assabentar de res. Els exercicis que ja vas tancar no es toquen: es queden amb la normativa amb què els vas tancar.
Et van passar els rebuts solts en un PDF
Puges l'extracte del banc, controldealquiler.com detecta cada transferència, identifica el llogater i proposa els 12 rebuts. Tu valides en bloc o un a un.
Et van arribant factures per correu durant tot l'any
Cada habitatge té la seva pròpia adreça de correu. T'arriba la factura de la llum, el rebut del banc o la quota de la comunitat i la reenvies: el fitxer apareix sol als seus Fitxers, xifrat, sense desar adjunts ni organitzar carpetes. Un rebut en paper? Li fas una foto i l'envies igual. Prefereixes WhatsApp o Telegram? Connectes el teu compte un cop i reenvies les factures des del mòbil; amb diversos habitatges tries a quin amb un toc. Captures la despesa al moment, en deu segons.
Llogues per habitacions i no saps com amortitzar l'habitatge
En cedir només una part de l'immoble, l'amortització no va a la casella 0131 habitual, sinó a la 0132 «Amortització en casos especials». controldealquiler.com calcula el 3% sobre el valor de construcció (sense el sòl), el reparteix entre habitacions per la seva superfície i pels dies llogats, i et dona la xifra exacta perquè només l'hagis de copiar a Renta Web.
La teva declaració la presenta el teu pare, el teu assessor o un tercer
Cap problema: amb un clic exportes tot en un únic fitxer ZIP. A dins hi va el dossier complet — la declaració amb cada casella ja calculada, l'Excel i el Word amb el desglossament, i tots els documents originals que sustenten cada xifra. L'envies a qui presenti per tu i té en un sol lloc tot el que pugui necessitar, sense reenviar res solt.
Vols compartir informació de l'habitatge amb els teus llogaters
controldealquiler.com et prepara un manual de l'habitatge que comparteixes en línia amb els teus llogaters: com funciona la caldera, on són les claus de pas, els dies de les escombraries, el wifi… Puges els manuals dels electrodomèstics i portes l'inventari del que es lliura amb l'habitatge. Els teus llogaters l'obren des d'un URL propi amb una clau que tries tu, i el contingut viatja xifrat.
Veure el manual d'exemple →No se t'escaparà ni una data.
El sistema vigila els terminis del teu lloguer i els d'Hisenda —renovació, pujada de renda, IRPF, fiances, assegurances— i t'avisa a temps amb la feina ja preparada.
- ·Puges el contracte i l'agenda s'omple sola.
- ·T'avisa de la pujada de renda amb el preu nou ja calculat (IPC/IRAV).
- ·Als 5 anys t'avisa per renovar, renegociar o no renovar — amb la carta feta.
- ·Reenvies una factura per correu, WhatsApp o Telegram i entra xifrada als teus fitxers.
- ·Copropietaris: cadascú veu l'habitatge i declara la seva part.
El que ve
Toca pujar la renda
15 de març de 2027 · Falten 38 dies
Segons l’IRAV de maig de 2026 (2,48 %), pots pujar de 850,00 € a 871,08 €.
No només declares: saps quant et renda.
De les mateixes dades de la teva declaració et mostrem, en directe, la rendibilitat real de cada habitatge i de tota la teva cartera —amb el criteri que fan servir els inversors (Carlos Galán)—. Són xifres d'inversió, abans d'impostos.
- ·Rendibilitat bruta i neta sobre la teva inversió total: preu més les despeses de compra.
- ·Cash flow: el que et queda a l'any després de pagar la quota de la hipoteca.
- ·ROCE: el que renda el diner que vas posar de la teva butxaca.
- ·El teu patrimoni i el que guanyes cada any amortitzant la hipoteca.
- ·I l'agregat de tots els teus habitatges junts.
Cap número orfe. Mai.
Clica qualsevol import de qualsevol casella i controldealquiler.com et porta a la transacció, al PDF original i a la pàgina exacta. Si un dia t'arriba un requeriment d'Hisenda, defensar-te deixa de ser un malson i es converteix en un clic.
- Casella → transacció → document → pàgina. Cada euro té cadena d'origen.
- Amortitzacions plurianuals amb historial any a any (mobiliari i immoble).
- Caselles calculades en viu — si edites una factura, les conseqüències es veuen a l'instant.
- Cada xifra del PDF final manté el seu rastre fins al justificant.
Adeu a l'Excel que només entens tu. Si un dia deixes de gestionar-ho, no es perd res.
Tot el de cada habitatge, junt i entenedor.
controldealquiler.com és el lloc on viu tota la informació del lloguer. No només el fiscal — també l'operatiu i el de context.
El cas del traspàs
Imagina que d'aquí a tres anys la teva dona, el teu fill, el teu germà o un gestor ha de prendre el relleu. Com entendrà el teu Excel, amb aquella nota teva a B17 que diu «compte: el sofà vell compta fins al 2027»?
A controldealquiler.com tot és explícit: fitxa per habitatge, línies amb referències a documents, amortitzacions amb el seu quadre complet, decisions raonades. El traspàs és donar-li l'accés i la clau privada de xifratge. I ja està.
El mateix, comparat amb el que ja fas.
No et demanem que confiïs — et demanem que miris al costat. La destacada és controldealquiler.com. Les altres dues són el que estàs fent ara.
Hores que necessites
- Tu, amb el teu Excel
- 10–20 hores reconstruint l'Excel de l'any actual i recordant què vas fer l'any passat, perquè segur que ho vas apuntar en algun comentari de l'Excel. O ho vaig apuntar a les notes?
- La teva gestoria
- Les mateixes hores que fent-ho tu per buscar els papers que et demana la gestoria, en diverses tandes, perquè no li envies de cop tot el que necessita
- ✓ controldealquiler.com
- Una tarda el primer cop · un cafè les següents
Carregar els teus habitatges la primera vegada
- Tu, amb el teu Excel
- Teclejar cada habitatge, cada contracte i cada NIF a mà
- La teva gestoria
- Li envies papers i esperes que els vagi teclejant
- ✓ controldealquiler.com
- Els importes d’una vegada: des del PDF de la teva declaració, des de les teves dades fiscals, des d’un Excel o, amb accés per activació, des de Renta Web, contracte a contracte
Una despesa que vas pagar fa deu mesos
- Tu, amb el teu Excel
- Te n'has de recordar quan et poses amb l'Excel — i el que no recordes, no ho dedueixes
- La teva gestoria
- Te n'has de recordar igual, quan el teu gestor et demana la documentació de l'habitatge
- ✓ controldealquiler.com
- Reenvies la factura per correu electrònic, WhatsApp o Telegram el dia que arriba i queda guardada, ja classificada; quan facis la declaració no t’has de recordar de res
Passar les dades a Renta Web
- Tu, amb el teu Excel
- Copiar casella a casella; amb diversos habitatges, un rotllo en què és fàcil equivocar-se
- La teva gestoria
- Ho fa ell, al seu ritme, i t’ho cobra
- ✓ controldealquiler.com
- La nostra integració amb Renta Web porta les dades d’un lloc a l’altre, sense teclejar res (en beta, amb accés per activació)
Qui entén els teus comptes?
- Tu, amb el teu Excel
- Només tu. I de vegades tampoc.
- La teva gestoria
- El teu gestor, fins que canviïs de gestor
- ✓ controldealquiler.com
- Qualsevol persona que entri amb el teu usuari
Si un dia no pots gestionar-ho
- Tu, amb el teu Excel
- El teu substitut comença gairebé de zero
- La teva gestoria
- Cal coordinar i pagar el gestor de torn
- ✓ controldealquiler.com
- Li dones accés i ho entén en 10 minuts
Si canvia el llogater a mitjan any
- Tu, amb el teu Excel
- Tu fas els repartiments a mà (i de vegades malament)
- La teva gestoria
- Ho fa bé si li envies els dos contractes
- ✓ controldealquiler.com
- Dos contractes automàtics, IBI, assegurances, amortitzacions... tot prorratejat de manera automàtica
Amortització de mobiliari
- Tu, amb el teu Excel
- Oblides donar-la d’alta, et deixes diners; o pitjor encara, no saps que l’has de prorratejar i presentes la declaració de la renda errònia. A Hisenda no se li escapa ni una.
- La teva gestoria
- Només si tu li envies les factures i li demanes que ho miri
- ✓ controldealquiler.com
- La IA llegeix la factura; el motor amortitza el mobiliari al 10 %, prorratejat, i l’arrossega.
Deduccions de la teva CCAA
- Tu, amb el teu Excel
- Les que recordes
- La teva gestoria
- Les que el teu gestor recorda
- ✓ controldealquiler.com
- controldealquiler.com t’ensenya les de la teva comunitat de residència i comprova amb les teves dades els requisits per veure si t’apliquen. A València, molts arrendadors obliden posar aquesta part!
Quan canvia la llei o el criteri d'Hisenda
- Tu, amb el teu Excel
- Te n'assabentes quan t'arriba la carta d'Hisenda — o quan algú t'ho comenta
- La teva gestoria
- Depèn de com estigui d'al dia el teu gestor — i que t'ho expliqui
- ✓ controldealquiler.com
- Ho revisem de manera contínua. Si alguna cosa t'aplica, la programem i la veus aplicada a la teva declaració, sense que t'hagis d'assabentar de res; els anys que ja vas tancar no es toquen
Si Hisenda pregunta el 2027
- Tu, amb el teu Excel
- Buscar factures perdudes dos anys
- La teva gestoria
- Buscar factures i pagar el gestor per reconstruir-ho
- ✓ controldealquiler.com
- Un clic i tens el dossier — PDF + Excel + Word + fitxers
Privadesa de les teves dades
- Tu, amb el teu Excel
- Només al teu equip: si s'espatlla o el perds, ho perds tot
- La teva gestoria
- Són al seu correu, al seu Drive, al seu gestor documental
- ✓ controldealquiler.com
- Xifrat amb una clau que crees tu (tu decideixes qui pot veure la teva informació: copropietari o gestoria): el que està xifrat no ho podem llegir ni nosaltres.
Si et canses i te'n vas
- Tu, amb el teu Excel
- Esborres l'Excel i ja
- La teva gestoria
- Demanar la documentació i migrar-la a algun lloc
- ✓ controldealquiler.com
- T’ho emportes tot en un ZIP complet · sense lligams. Els anys que ja has pagat, sempre hi tindràs accés, tret que ens demanis esborrar el teu compte.
controldealquiler.com fa en una tarda el que a tu et porta el cap de setmana i al teu gestor diverses tandes de correus i una reunió final de 2 h.
«I si us pirategen?»
Has pujat informació important a controldealquiler.com. És lògic que sorgeixi la pregunta.
La resposta curta: no has de confiar en nosaltres. Els teus fitxers es xifren al teu navegador d'internet i després s'envien a controldealquiler.com xifrats amb la teva clau privada de xifratge, que crees tu. Aquesta clau no surt mai del teu dispositiu. Dels teus fitxers, la nostra base de dades només guarda bytes sense significat.
Ni nosaltres, ni un atacant amb accés als nostres servidors, ni una ordre judicial al proveïdor d'allotjament poden llegir els teus documents xifrats sense la teva clau. El que guardem en clar per calcular i avisar-te és a la nostra pàgina de xifratge.
Pots escriure el que vulguis — un NIF, un IBAN, una nota privada. El que veus aquí mai no surt d'aquesta pestanya. Aquesta pàgina no envia cap byte enlloc.
— —
Això és literalment el que veu la nostra base de dades d'una dada xifrada. Sense la clau —que viu només al teu navegador— no és text, és soroll. Ni nosaltres, ni un jutge, ni Hisenda ho poden desxifrar des de fora.
T'ho endus tot. En un ZIP.
Quan exportes, controldealquiler.com et genera un ZIP per habitatge i any que és autosuficient. No necessites controldealquiler.com per entendre'l, ni per tornar-lo a fer servir, ni per defensar-lo. L'obre qualsevol persona. I a dins hi ha tot, organitzat:
- declaracion.pdfLa pestanya Declaració rasteritzada en PDF, amb totes les caselles calculades i el desglossament per contracte.
- informe.docxWord amb l'explicació llegible: què hi ha a cada casella, d'on surt, quines regles s'han aplicat, com s'ha prorratejat cada despesa.
- matriz.xlsxExcel amb els càlculs detallats — l'equivalent al que hauries de fer tu a mà, però ja fet.
- transacciones.csvTotes les transaccions de l'any en CSV. Reutilitzable en qualsevol eina comptable.
- documentos/Els teus PDF originals (rebuts, factures, contractes, IBI, comunitat…) desxifrats amb la teva clau, ordenats per contracte.
Si demà controldealquiler.com deixés d'existir, tindries tota la teva informació, en formats oberts, sense perdre un cèntim de traçabilitat. Això es diu no estar lligat.
vivienda-delicias-79-2025.zip ├── Contrato-MartaRuiz/ │ ├── declaracion.pdf │ ├── recibos/ │ │ ├── enero.pdf │ │ ├── febrero.pdf │ │ └── … (10 més) │ ├── seguros/ │ │ └── poliza-mapfre-2025.pdf │ ├── reparaciones/ │ │ ├── fontaneria-aldea.pdf │ │ └── electrodomestico.pdf │ └── contrato.pdf ├── Contrato-PabloLopez/ │ └── … ├── Otros/ │ ├── acta-comunidad-junio.pdf │ └── ibi-2025.pdf ├── informe.docx ← explicació llegible ├── matriz.xlsx ← càlculs detallats ├── transacciones.csv ← totes les transaccions └── RESUMEN.html
Estructura real generada per l'exportador de controldealquiler.com. Xifrat a l'anada, desxifrat a la tornada — al teu navegador.
«Hola, li escrivim en relació amb la declaració de l'IRPF de l'exercici 2025…»
La frase que tot arrendador tem. Si ho gestiones amb Excel, són tres tardes buscant factures en correus vells. Si ho gestiones amb gestoria, són trucades, correus i, probablement, una factura extra.
Si ho gestiones amb controldealquiler.com: un botó. Et baixa el ZIP amb la declaració, els càlculs detallats, les explicacions en Word i tots els justificants ordenats. L'envies tal qual al teu gestor, o el puges tu mateix a l'AEAT. La teva defensa cap en un correu.
Fa molts anys que gestionem lloguers. Hem fet la declaració amb Excel, amb un gestor i amb l'AEAT mirant per damunt de l'espatlla. Hem passat diverses inspeccions d'Hisenda. Sabem exactament què pregunta l'AEAT, en quin format ho vol i quant costa no tenir-ho a punt.
Poca gent guarda els rebuts any rere any: «són a l'app del banc» o similars. Després arriba una inspecció de fa 3 anys i —cas real— el banc et cobra 10 € per cada duplicat de rebut, o la Mútua no té els rebuts en línia de més d'un any i et toca perdre 40 min al telèfon.
controldealquiler.com està construït des de la perspectiva de l'arrendador, no des de la del desenvolupador ni la del fiscalista. Cada decisió tècnica està pensada per al dia que arribi la inspecció.
controldealquiler.com coneix la fiscalitat estatal i la de la teva Comunitat Autònoma.
Cada any, cada Comunitat publica les seves deduccions autonòmiques per a arrendadors. De vegades se't pot escapar aplicar-les; controldealquiler.com les mira per tu i te les proposa si et pertoquen. El catàleg és viu: el revisem durant tot l'any, no només en campanya.
10 % de despeses de formalització + assegurances
Reparació, formalització del contracte, primes d'assegurances per danys i impagaments, certificats energètics. Fins a 154,65 € de quota.
Condició: Requereix la fiança dipositada a l'organisme de la comunitat on és l'habitatge.
1 000 € per habitatge buit posat en lloguer
Per cada habitatge buit almenys un any que posis en lloguer, en proporció a la teva part. Només si en total tens cinc habitatges o menys, comptant-hi la casa on vius, la de vacances i els que tinguis només en part.
Condició: Primer any, contracte mínim de 3 anys, llogater que no sigui el teu cònjuge ni un parent teu fins al tercer grau, i fiança dipositada.
500 € per habitatge buit llogat
Per cada habitatge buit durant almenys un any que es posi en lloguer. Només si en total tens tres habitatges o menys, comptant-hi la casa on vius, la de vacances i els que tinguis només en part.
Condició: Renda ≤ 1 000 €/mes, contracte mínim de 3 anys, llogater que no sigui el teu cònjuge, la teva parella de fet inscrita ni un parent teu fins al tercer grau.
Alguns ajuts es calculen sobre el conjunt.
Exemple: el límit autonòmic de Madrid sobre primes d'assegurances s'aplica per contribuent, no per habitatge. controldealquiler.com et suma el de tots els teus habitatges i aplica el límit correctament. Sense aquest agregat, deixaries diners damunt la taula o passaries del límit.
Algú s'ha de llegir el BOE. Ho fem nosaltres.
Revisem de manera sistemàtica el que es publica: el BOE i els butlletins de les Comunitats Autònomes, els criteris nous d'Hisenda i les resolucions del TEAC —el tribunal que fixa doctrina per a Hisenda—, i els plans de control que l'AEAT anuncia cada any. Quan alguna cosa canvia, el nostre equip decideix si t'afecta i ho programa al motor de càlcul. Tu no t'has d'assabentar de res.
Les regles fiscals les programen persones, no la IA: la IA només llegeix els teus documents per extreure'n imports i conceptes.
El 24 de juny de 2026 el TEAC va fixar que l'assegurança de vida vinculada a la hipoteca d'un pis llogat és una despesa deduïble de finançament. Ho vam detectar a la revisió de l'1 d'agost i aquell mateix dia va quedar programat: si tens aquesta pòlissa, controldealquiler.com t'avisa i la porta a la seva casella.
Admès, i reportat tal com Hisenda ho espera.
Hisenda demana que cada habitació sigui un contracte. controldealquiler.com modela cada arrendament per habitació, agrega els ingressos a l'habitatge i reparteix les despeses comunes en proporció als dies llogats de cada habitació. Les caselles surten bé sense que hi hagis de pensar.
Cada habitació es reporta com a contracte. Les despeses comunes (IBI, comunitat, assegurances) es reparteixen per dies llogats de cada període.
Molta gent ho fa malament. El risc no són els diners, és no quadrar amb Hisenda.
Els diners amortitzats acostumen a ser poca cosa; el risc real és que no quadri amb Hisenda si hi ha inspecció. Sabies que l'amortització del 10% anual corre sempre, tinguis o no lloguers actius? I saps en quina data comença, que depèn de cada actiu? controldealquiler.com s'encarrega de tot això i ho té en compte en tots els anys futurs.
Puges la factura
Factura del sofà, de l'electrodomèstic, de l'armari. PDF, foto, el que sigui.
La IA l'identifica com a mobiliari
controldealquiler.com detecta que és un bé amortitzable, proposa categoria i base. Tu ho confirmes.
Càlcul i arrossegament fins a esgotar el cost
Quadre al 10% lineal, imputació per dies llogats, arrossegament automàtic als propers exercicis.
| any | base anual (10%) | dies llogats | imputa |
|---|---|---|---|
| 2024 | 149,90 € | 280 | 114,99 € |
| 2025 | 149,90 € | 365 | 149,90 € |
| 2026 | 149,90 € | 365 | 149,90 € |
| … | … | … | … |
| 2033 | 149,80 € | 120 | 49,25 € |
Cada any, en fer la declaració, controldealquiler.com imputa exactament el que toca. Sense recordatoris. Sense Excel paral·lel. Sense perdre't cap any.
Un manual de l'habitatge per als teus llogaters
Caldera, calefacció, wifi, escombraries, claus de pas i inventari — amb fotos i fitxers. Els teus llogaters l'obren des d'un URL propi amb una clau d'habitatge que tries tu; el contingut viatja xifrat i nosaltres no el veiem.
Veure el manual d'exemple →La clau ja ve posada a l'exemple: només cal prémer «Obrir».
controldealquiler.com neix al lloc on millor s'entén el problema: dins d'un pis de lloguer.
Fa molts anys que gestionem lloguers. Hem fet la declaració amb Excel, amb gestor, amb l'AEAT mirant per damunt de l'espatlla. Hem passat diverses inspeccions d'Hisenda. Sabem exactament què pregunta l'AEAT, en quin format ho vol i quant costa no tenir-ho a punt.
controldealquiler.com està construït des de la perspectiva de l'arrendador, no des de la del desenvolupador ni la del fiscalista. Cada decisió tècnica està pensada perquè el dia que t'arribi un correu de l'AEAT puguis dormir tranquil, i perquè el dia que deixis de fer servir controldealquiler.com t'enduguis tota la teva informació sense perdre un cèntim de control. Està pensat perquè si demà una altra persona ha de gestionar el lloguer, tingui tota la informació clara i sense problemes.
Si trobes a faltar alguna cosa que seria evident per a un propietari, és probable que ja sigui al full de ruta. Si no hi és, escriu-nos.
Les que ens feu sempre.
Quant costa?
Registrar-te és gratis, i portar el teu historial també. Després pagues una sola vegada per habitatge i any fiscal, amb un crèdit de 24 € per habitatge, IVA inclòs: no és una subscripció ni una quota mensual, un pagament cobreix l’any complet i la declaració de la primavera següent. Si el teu habitatge està llogat, el que pagues per gestionar el lloguer amb controldealquiler.com es pot deduir com a despesa del lloguer a l’IRPF: a la declaració de l’any del pagament, no a la de l’exercici del crèdit, i només a prorrata dels dies llogats aquell any.
Veure preusCom es diu aquest servei i on s'utilitza?
Es diu controldealquiler.com, amb el «.com» inclòs: és una aplicació web de Trajano Labs, Sociedad Limitada. No hi ha res a instal·lar: entres des del navegador, a l'ordinador o al mòbil, a controldealquiler.com.
No m'ho crec. Segur que veneu les meves dades per fer negoci.
No podríem vendre les teves dades ni que volguéssim: no veiem els teus documents ni les teves dades personals. Tot el que puges des de l'app es xifra al teu navegador amb una clau privada de xifratge que crees tu (xifratge d'extrem a extrem), i el que es desa a la base de dades és text xifrat il·legible; ni nosaltres, ni un empleat, ni un atacant amb accés al servidor, ni una ordre judicial poden llegir els teus documents. Les excepcions principals: la intel·ligència artificial que llegeix els teus documents ve activada i passa pel nostre servidor, però la pots apagar al teu perfil; el que arriba per correu, per WhatsApp o per Telegram es xifra en arribar; i els imports i les dates els desem en clar per calcular. La llista completa és a la nostra pàgina de xifratge. L'arquitectura està dissenyada exactament així a propòsit: perquè la privadesa no depengui de si confies en la nostra bona voluntat, sinó de les matemàtiques. El negoci serà cobrar per l'eina el dia que deixi de ser gratuïta, mai per les teves dades.
En què us diferencieu d'una app de la renda o d'una gestoria?
En tres coses: especialització, traçabilitat i privacitat. controldealquiler.com fa una sola cosa, a fons: el lloguer. Ordena contractes, despeses, subministraments i mobiliari (habitatge sencer, per habitacions o vacacional), sap a quina casella va cada despesa, com s'amortitza un sofà o com es prorrateja una assegurança que puja al juliol, i guarda els teus justificants enllaçats a cada xifra perquè arribis a una inspecció amb el dossier complet. I els teus documents, noms, NIF i adreces es xifren al teu navegador amb la teva clau privada: nosaltres no els podem llegir. El preu, per habitatge i any, és públic a la nostra pàgina de preus.
Quant triga la declaració el primer cop?
Per a un habitatge amb un llogater, menys d'una hora si ho fas pujant els fitxers. Puges les factures i els rebuts de l’assegurança i la comunitat, i la IA n’extreu les dades; l’extracte del banc, en Excel o CSV, es concilia al teu navegador. Tu ho confirmes i exportes el ZIP. Si prefereixes carregar les dades manualment, compta amb 1 h 30 o 2 h. La segona vegada és molt menys: controldealquiler.com recorda el contracte, el quadre d'amortització en curs i com vas omplir cada casella l'any passat.
He de pujar cada factura a mà durant tot l'any?
No cal. Cada habitatge té la seva pròpia adreça de correu: quan t'arriba una factura per correu (la llum, el banc, la comunitat, l'assegurança), la reenvies i el fitxer apareix sol als seus Fitxers, xifrat, sense desar adjunts ni organitzar carpetes. Un rebut en paper? Li fas una foto i l'envies igual. Fas servir més WhatsApp o Telegram? Connectes el teu compte un cop i reenvies les factures des del mòbil; si tens diversos habitatges, tries a quin amb un toc. Així captures cada despesa en el moment en què passa, en deu segons, i quan et posis amb la declaració ja ho tens tot a dins. També pots pujar els fitxers des del teu ordinador o de Google Drive, o apuntar una despesa a mà si no tens el document.
I si oblido la meva clau privada de xifratge?
No podem recuperar les teves dades. Per disseny. Si poguéssim, també podria fer-ho un atacant amb accés als nostres servidors, un empleat descontent o una ordre judicial. Recomanem desar la teva clau privada de xifratge en un gestor de claus (1Password, Bitwarden, l'anell de claus del navegador). És el preu que ningú més pugui llegir els teus fitxers. Excepció: si la teva gestoria et porta en gestió col·laborativa, ella guarda una còpia de la teva clau i te la pot restablir mentre duri la vostra relació.
Qui pot veure els meus documents?
Tu, mentre conservis la teva clau privada de xifratge, i qui tingui la teva clau si la comparteixes amb un copropietari o la teva gestoria. La intel·ligència artificial, si la tens activada, rep el document el temps just per llegir-lo, a través del nostre servidor; nosaltres no el desem i el proveïdor no hi entrena. El resultat torna xifrat a la base de dades.
Admet el lloguer per habitacions?
Sí. Cada habitació és un contracte separat. controldealquiler.com agrega els ingressos a l'habitatge i reparteix les despeses comunes per dies llogats de cada habitació. Les caselles es calculen sobre la suma agregada tal com Hisenda espera.
I si canvia la llei, la meva Comunitat canvia les seves deduccions o surt un Reial decret nou?
Res: no has de fer res. Revisem de manera contínua el que es publica —el BOE, els butlletins de les Comunitats Autònomes, els criteris nous d'Hisenda i del TEAC, i els plans de control que l'AEAT anuncia cada any— i deixem per escrit cada revisió amb la seva data i la seva font. Quan alguna cosa canvia, el nostre equip valora si t'aplica i ho programa al motor de càlcul; tu ho veus aplicat el proper cop que entris, sense migrar res ni refer les teves dades. Els exercicis que ja vas tancar no es toquen: es queden amb la normativa amb què els vas tancar. Les regles fiscals les programen persones: la IA només llegeix els teus documents per extreure'n imports i conceptes, mai no decideix a quina casella va una despesa. Un exemple real: el 24 de juny de 2026 el TEAC va unificar criteri i va admetre com a despesa deduïble de finançament l'assegurança de vida vinculada a la hipoteca del pis llogat; ho vam detectar l'1 d'agost i aquell mateix dia estava programat. La nostra última revisió de normativa és del 24 de setembre de 2026.
Què és el manual de l'habitatge?
És un manual digital que prepares per als teus llogaters: com funciona la caldera i la calefacció, on són les claus de pas i el quadre elèctric, els dies de les escombraries, el wifi i l'inventari del que es lliura amb l'habitatge — amb fotos i fitxers. Els teus llogaters l'obren des d'un URL propi (manual.controldealquiler.com/el-teu-habitatge) introduint una clau d'habitatge que tries tu, diferent de la teva clau privada de xifratge: el contingut viatja xifrat i nosaltres no el veiem. Pots veure'l funcionant a l'habitatge d'exemple de la demo, a manual.controldealquiler.com/acacias-27 (la clau ja ve posada: només cal prémer «Obrir»).
I si soc copropietari al 50%?
Es modela el percentatge de titularitat i les caselles es calculen sempre sobre la teva part. Tens dues maneres de resoldre la de l'altre copropietari: (1) amb tots els ingressos i despeses ja carregats, canvies el percentatge de propietat a la fitxa i la pestanya Declaració queda preparada segons la seva part; o (2) comparteixes l'habitatge amb ell des de la pestanya Fiscal: hi entra amb el seu propi compte, veu i edita les mateixes dades, fixa el seu percentatge, declara per la seva part i fins i tot pot reenviar factures al correu de l'habitatge. No es carrega res dues vegades. Compte si l'altre copropietari és el teu cònjuge: estar casat no funciona igual que compartir el pis amb un desconegut, perquè el percentatge depèn de si el pis és de guanys o privatiu d'un dels dos i de si presenteu declaració individual o conjunta —en conjunta l'habitatge va sencer en una sola declaració—. Ho expliquem cas per cas a /ca/com-declarar-el-lloguer/matrimonio-alquiler-gananciales-privativos.
Si comparteixo un habitatge amb un altre propietari, continua sent privat?
Sí. En compartir, el copropietari fa servir la teva mateixa clau privada de xifratge, i aquesta clau l'hi passes tu pel teu canal (en persona, per telèfon, per missatge): el nostre servidor no la veu ni la transmet mai. Sense aquesta clau no pot llegir res. El seu accés és només a l'habitatge que comparteixes —no a la resta dels teus— i el pots revocar quan vulguis des de la pestanya Fiscal.
Com m'enduc la informació si deixo controldealquiler.com?
Prems «Exportar» i baixes un ZIP per habitatge i any. Conté el teu PDF de declaració, un Word amb les explicacions, un Excel amb els càlculs detallats, totes les transaccions en CSV i els teus documents originals desxifrats amb la teva clau. És autosuficient: no necessites controldealquiler.com per llegir-lo.
I si Hisenda em demana justificants?
Prems a la casella, desplegues les transaccions i cada transacció enllaça al PDF d'origen. Descarregues el ZIP de l'exercici amb tot: declaració, Excel de càlculs, Word amb l'explicació i els justificants ordenats. L'envies tal qual al teu gestor.
La IA calcula la meva declaració? És fiable?
No, la IA no calcula la teva declaració. Tota la lògica fiscal de controldealquiler.com està programada per persones seguint la normativa de l'IRPF: a quina casella va cada despesa, com s'amortitza un bé, com es prorrateja una assegurança a mitjan any o quina deducció aplica la teva Comunitat Autònoma. La IA només intervé en el motor d'escaneig de documents: llegeix els teus PDF i fotos i proposa els imports i conceptes. Tu valides aquesta extracció —res no compta a les teves caselles fins que ho confirmes— i, a partir d'aquí, el motor fiscal fa els comptes. La IA no toca mai el càlcul de les caselles.
Com esborro el meu compte?
Des dels ajustos. Esborrat total. Com que les teves dades estan xifrades, esborrar-les vol dir que ja ningú no les podrà llegir mai — ni tan sols tu. Abans d'esborrar, el normal és descarregar el ZIP complet i desar-lo al teu disc.
Puc deduir una reparació si l'habitatge només va estar llogat part de l'any?
Sí, i va sencera: la reparació no es reparteix per dies llogats. És diferent de l'IBI, la comunitat o els interessos, que sí que es prorrategen. Veuràs l'import complet a la casella 0106. L'exemple del manual de l'Agència Tributària sí que el reparteix, però la Direcció General de Tributs (consulta V1417-25) i el TEAC (resolució 00/06320/2019) diuen el contrari, i aquest és el criteri que seguim. Un matís: si en els dies sense llogar vas fer servir tu l'habitatge, l'obra pot no ser deduïble —s'ha d'haver fet per llogar-la, i convé que ho puguis demostrar—.
Es pot deduir l'assegurança de vida de la hipoteca?
Sí, si està lligada a aquell préstec per qualsevol d'aquests dos motius: perquè contractar-la et rebaixa el tipus d'interès, o perquè el banc te la va exigir —contractada amb ells— per concedir-te'l. En tots dos casos és despesa de finançament (casella 0105), no una assegurança. Una assegurança de vida aliena al préstec no és deduïble. El primer cas el va fixar el TEAC el 2026; el segon el recull el Manual de Renda de l'AEAT.
I si presento la declaració al País Basc o a Navarra?
controldealquiler.com prepara les teves dades per a Renda Web, el programa de l'Agència Tributària. Si tu declares davant d'una hisenda foral —Àlaba, Bizkaia, Gipuzkoa o Navarra—, el model i la numeració de les caselles són uns altres. Els teus ingressos, les teves despeses i els teus justificants continuen igual d'endreçats, cadascun amb el seu document al darrere. Escriu-nos a help@controldealquiler.com i t'expliquem com fer-ho.
“Tiene todo y mas de lo que uno puede necesitar cuando alquila una vivienda. Cosas que no he tenido en cuenta estos años pasados, me lo ha incorporado. Las automatizaciones y alertas son una gran ayuda.”
“Muy fácil de usar. Si tienes más de una propiedad te olvidas de la gestión y a un precio más que asequible”
“Su facilidad de uso es muy útil para personas que queremos dedicar el mínimo tiempo a estas gestiones.”
Opinions de Trustpilot; no verifiquem que siguin clients.
Llegeix les opinions a Trustpilot →La teva propera declaració del lloguer comença aquesta tarda.
Sense targeta de crèdit. Sense instal·lar res. Entra a la demo, puja quatre rebuts i mira com s'omplen les caselles en directe. Si t'agrada, et quedes. Si no, te'n vas.
La demo és un entorn amb dades d'exemple en mode només lectura. No demanem correu ni res.