La renda de tots els teus clients, sense perseguir papers.
Cada client reenvia les seves factures/documents a una adreça de correu personalitzada. El sistema reparteix cada document a l'habitatge que toca, classifica cada despesa a la seva casella de l'IRPF i te'l deixa quadrat en un panell per client. Tu revises i presentes. I els seus documents, noms, NIF i adreces es desen xifrats d'extrem a extrem amb la clau privada de cada client: un cop desats, ni controldealquiler.com els pot llegir. I el model el tries tu, client a client: a uns els la portes sencera i d’altres entren a revisar la seva.
Tots els teus clients, en un panell.
Cada client és una fitxa amb els seus habitatges, els seus documents i la seva declaració. Hi entres i veus d'un cop d'ull a qui li falta alguna cosa i quant porta cadascú aquest any —habitatges i fitxers—. Sense un Excel de control a banda ni carpetes soltes a l'escriptori.
El teu client reenvia la factura. La resta ho fa el sistema.
A cada client li dones una adreça de correu personalitzada. Hi reenvia l'IBI, el rebut de l'assegurança o la foto d'un paper —de qualsevol dels seus habitatges— i el document apareix, xifrat, a l'habitatge que li correspon, amb la despesa ja classificada. Ni tu ni el teu client heu d'ordenar res. I si el teu client prefereix Telegram, també pot reenviar els documents al bot.
Arriba només a l'habitatge correcte
El sistema reconeix l'adreça i reparteix entre els habitatges del client; si dubta, ho deixa a «Sense assignar» perquè ho col·loquis amb un clic. I si el canvies d'habitatge, s'endú els seus moviments i els seus béns mobles, amb l'amortització recalculada als dos.
La despesa s'autocategoritza
IBI, assegurança, comunitat, interessos de la hipoteca… cadascun al seu lloc.
Tu valides
La IA proposa, tu confirmes. Res no compta a la declaració fins que ho aproves.
De la carpeta de factures a la declaració, en 5 minuts!
Quan arriba la campanya no comences de zero: tot l'any s'ha anat ordenant sol. Obres l'habitatge, revises les caselles del modelo 100 —cadascuna amb el seu justificant a un clic— i exportes. Cap número orfe: cada xifra es desplega fins al document que la sustenta.
La IA només llegeix i extreu imports i conceptes. Les caselles, les amortitzacions any rere any i els prorrateigs per dies arrendats els calcula un motor fiscal programat segons la normativa de l'IRPF — no una IA endevinant.
Lloguin com lloguin, surt bé.
Els teus clients no lloguen tots igual, i no passa res. controldealquiler.com admet les quatre modalitats i reporta cadascuna com Hisenda l'espera.
Habitatge sencer
El cas clàssic, amb diversos contractes en un mateix any si cal: l'IBI, la comunitat i les assegurances es prorrategen pels dies de cada període, i cada contracte reporta el que li pertoca.
Per habitacions
Hisenda demana un contracte per habitació. El sistema modela cada habitació com el seu contracte, agrega els rendiments a l'habitatge i reparteix les despeses comunes pels dies arrendats de cadascuna —inclosa l'amortització a la casella 0132 «en casos especials»—.
Lloguer turístic
Nits, ocupació, comissions de plataforma, neteja entre estades… cada rendiment i cada despesa a la seva casella, amb la imputació de renda dels dies que l'habitatge està a disposició.
Lloguer de temporada
Contractes per temporada (curs, feina, estiu): tributen com a capital immobiliari, però sense la reducció d'habitatge habitual. Amb la seva agenda pròpia —sense pròrrogues LAU ni topall de pujada— i el número de registre d'arrendament (RD 1312/2024) controlat, amb el seu recordatori de renovació anual.
Un model híbrid: cada client, el seu
No tries una manera de treballar per a tota la teva cartera. Al client que se’n vol desentendre la hi portes tu sencera (gestió delegada); al que vol veure la seva declaració i revisar-la, li dones accés amb un clic des de la seva fitxa (gestió col·laborativa). A la teva gestoria conviuen totes dues, i tu continues treballant igual amb tots. Tot client comença en delegada; si més endavant demana accés, el passes a col·laborativa. Per desfer-ho, se’l desvincula: es queda el seu compte i tu deixes d’accedir-hi. La gestió col·laborativa s’activa a petició: escriu-nos i l’encenem per a la teva gestoria.
El teu client col·laboratiu veu el logotip o el nom de la teva gestoria al costat de la capçalera, amb un discret «amb controldealquiler.com».
Al dia amb Hisenda. I amb cada Comunitat.
La fiscalitat del lloguer és plena de detalls —amortitzacions, prorrateigs, què passa si una assegurança puja a mig any, quina deducció autonòmica toca— i canvia cada any. controldealquiler.com porta la legislació a dins: un motor fiscal programat per persones segons la normativa de l'IRPF, amb el catàleg viu i actualitzat cada Renda. Els teus clients compleixen, i tu no has de memoritzar la lletra petita de cada exercici.
Compliment estricte
Cada despesa va a la casella del modelo 100 que li correspon, amb les seves regles: amortització de l'immoble i del mobiliari, prorrateig de despeses per dies arrendats, arrossegaments plurianuals. Tal com Hisenda ho espera.
Seguiment dels canvis
La normativa estatal i autonòmica canvia cada exercici. El catàleg de caselles i deduccions és viu i es revisa cada campanya, així que les declaracions dels teus clients surten amb les regles vigents de l'any.
Deduccions per Comunitat Autònoma
Cada Comunitat publica les seves deduccions per a arrendadors i és fàcil que passin per alt. El sistema ensenya les de la comunitat on resideix cada client i comprova amb les seves dades els requisits que pot: si resideix a Madrid, el 10 % de reparació, formalització i assegurances (casella 1116) o els 1.000 € per habitatge buit posat en lloguer (casella 2021), per exemple.
I si arriba un requeriment, cada xifra de cada casella es desplega fins al document que la sustenta: defensar la declaració d'un client és un clic.
Les dades dels teus clients són dels teus clients.
Noms, NIF i adreces es xifren al navegador, i els documents que els teus clients reenvien per correu es xifren tan bon punt arriben: un cop desats, ni controldealquiler.com els pot llegir. Llegible queda el que cal per calcular i avisar, com imports, dates, caselles i el municipi de cada habitatge: aquí ho tens tot.
Com funciona el xifratge →Una pregunta freqüent
Què paga una gestoria?
El mateix que qualsevol propietari: un crèdit per cada habitatge i exercici del teu client, amb els mateixos trams (24 € un crèdit, 22 € cadascun si en compres dos i 20 € a partir de tres, IVA inclòs). Donar d'alta un client no costa res. Tens els preus a la pàgina de preus.
Portes les rendes de diversos clients? Parlem-ne.
Explica'ns quants clients i habitatges gestiones i et muntem el teu espai.