M'ha arribat un requeriment d'Hisenda pel lloguer: què et demanen i com respondre?

Rebre una carta d'Hisenda pel lloguer fa por, però poques vegades és una inspecció. L'habitual és una comprovació de rutina: l'Agència Tributària ha creuat una dada i vol que li acreditis el que vas declarar. Si tens el lloguer ben documentat, es resol aportant papers —sense ensurts—. Aquesta guia t'explica per què arriba, què et demanaran, quant temps tens i com es respon.

Per què t'ha arribat justament a tu

Hisenda no tria a l'atzar: creua informació. Els disparadors més freqüents en un lloguer són:

• El teu llogater es va deduir el lloguer (deducció autonòmica d'arrendatari) i hi va incloure el teu NIF i la referència cadastral del pis: si tu no vas declarar aquell rendiment, salta l'alarma.
• La fiança dipositada a l'organisme autonòmic d'habitatge (és obligatòria) revela que hi ha un lloguer en marxa.
• Consums de subministraments en un habitatge que consta buit, anuncis en portals immobiliaris, o els informes de les plataformes (Airbnb, Booking) en el lloguer turístic.
• Registres públics i, de vegades, denúncies.

Com i on t'arriba la notificació

Depèn de si estàs obligat a relacionar-te amb Hisenda per via electrònica:

• Per carta certificada al teu domicili fiscal si ets un particular no obligat a la via electrònica. El carter fa dos intents de lliurament; si no et localitza, es publica l'anunci i la notificació es dona per feta igualment (el que s'anomena «notificació per compareixença»).
• A la seu electrònica (Dirección Electrónica Habilitada única —DEHú— o la teva Carpeta Ciutadana) si ets societat o t'has donat d'alta a notificacions electròniques. Pots rebre un avís de cortesia per correu o SMS, però aquell avís no és la notificació: que no t'arribi no la invalida.

Compte amb les estafes: comprova sempre la notificació dins de la seu oficial de l'Agència Tributària. Hisenda no envia enllaços de pagament ni demana dades bancàries per SMS ni per correu electrònic.

Quin tipus de revisió és

Gairebé sempre serà una d'aquestes dues:

• Verificació de dades: una discrepància senzilla entre el que vas declarar i el que Hisenda ja sap. Es resol aclarint o corregint.
• Comprovació limitada (la famosa «paral·lela»): la més habitual en lloguer. Hisenda revisa a fons els teus rendiments, despeses i amortització i et pot demanar qualsevol document relacionat. Segueix aquestes fases: requeriment → proposta de liquidació (amb un torn d'al·legacions) → liquidació provisional → i, si no hi estàs d'acord, recurs de reposició (un mes) o reclamació economicoadministrativa.

Quina documentació et demanaran

Cada xifra que vas deduir ha de quedar justificada, vinculada a aquell immoble i prorratejada pels dies que va estar llogat. Això és el que solen reclamar, per blocs:

L'immoble i el contracte. Referència cadastral (surt del rebut de l'IBI), l'escriptura de compra i el contracte d'arrendament complet: no n'hi ha prou amb l'inicial, sinó amb tots els seus annexos, pròrrogues i actualitzacions de renda, i amb el NIF del llogater i l'ús pactat (habitatge habitual o un altre).

Els rendiments (casella 0102). Extractes bancaris on es vegin els cobraments de la renda; si emets rebuts al llogater, aquells rebuts; i el resum anual de la plataforma en el lloguer turístic.

Les despeses, cadascuna amb el seu justificant (factura completa al teu nom sempre que es pugui):

• Interessos i finançament (0105): certificat bancari d'interessos de l'any. Només els interessos, mai el capital ni les amortitzacions anticipades del préstec. Si aquí hi dedueixes la prima de l’assegurança de vida lligada a la hipoteca, afegeix-hi el seu rebut i el paper que la vincula al préstec: la FEIN o l'escriptura, on consti que el banc la va exigir o que et bonifica el tipus.
• Reparació i conservació (0106): factures de pintura, lampisteria, caldera, manyeria… Compte: una millora no va aquí, s'amortitza (és un dels punts que Hisenda més mira).
• IBI, taxa d'escombraries i comunitat: rebuts, o el certificat de l'administrador de finques per a la comunitat (les derrames de conservació sí; les de millora, no).
• Assegurances (0114): la pòlissa i el rebut de la prima (llar, impagament, responsabilitat civil).
• Amortització del mobiliari (0117): la factura de cada moble o electrodomèstic i la seva data (es dedueix al 10 % durant 10 anys).

L'amortització de l'immoble (casella 0131) és la que més es comprova. Prepara't per acreditar: l'escriptura de compra (preu més despeses i impostos), el desglossament entre sòl i construcció (del rebut de l'IBI o del Cadastre —el sòl no s'amortitza mai—), la data d'adquisició i, si el pis és heretat, el valor que es va declarar a l'Impost de Successions. I una dada cada cop més important: quant portes amortitzat en total, perquè l'amortització acumulada no pot superar el valor d'adquisició de la construcció (criteri del TEAC de 2025).

La reducció per lloguer d'habitatge (el 50 %, 60 %, 70 % o 90 %). Si la vas aplicar, hauràs de demostrar que el pis és l'habitatge habitual del llogater (no temporal ni turístic): el contracte amb aquesta destinació, la data (per saber quin percentatge et correspon) i, en els trams alts, el certificat de zona tensionada, l'edat del llogater o les factures de la rehabilitació —la que defineix el reglament de l'IRPF: estructura, façanes o cobertes, o una obra subvencionada per un pla estatal d'habitatge—, amb la seva data de fi d'obra.

El que Hisenda mira amb més lupa

• Obres cares posades com a reparació quan en realitat són millores (que van per amortització, no al 100 % el primer any).
• Rendiments per sota del que consta a les plataformes o del que va declarar el llogater.
• La reducció per habitatge habitual aplicada a un lloguer que en realitat és turístic o de temporada.
• Amortització mal calculada: sobre el valor del sòl, sense prorratejar per dies, o superant el total acumulable.

El termini: 10 dies hàbils

Des de l'endemà de la notificació tens, per norma general, 10 dies hàbils per contestar (no compten dissabtes, diumenges ni festius). És un termini ampliable: pots demanar una pròrroga, però sol·licita-la almenys 3 dies abans que venci. No ho deixis per al final: gairebé tota la feina és reunir i ordenar papers.

Com es respon, pas a pas

• Entra a la seu electrònica de l'Agència Tributària amb Cl@ve o certificat digital i busca el tràmit «Contestar requerimientos o presentar documentación relacionada con un documento recibido de la AEAT».
• Adjunta els documents en PDF, imatge o ZIP. En acabar, la seu et dona un justificant amb CSV que certifica la data i l'hora: és la teva prova que vas respondre dins de termini. Guarda'l.
• Organitza els papers per concepte i acompanya'ls d'un escrit breu que expliqui cada xifra. Si no pots aportar algun justificant, digues-ho i aporta una prova alternativa (un extracte, una comunicació).

El detall que gairebé ningú no t'explica: els rebuts vells es paguen

Un requeriment et pot demanar justificants d’anys enrere. I quan vas a demanar al banc un duplicat d'un extracte o un certificat d'interessos antic, moltes entitats et cobren per emetre'l. Has de conservar tota la documentació quatre anys (el termini en què Hisenda pot revisar) —i l'escriptura de compra i el càlcul de l'amortització, mentre en siguis propietari, perquè sostenen la teva deducció cada any i el guany patrimonial el dia que venguis—, així que el que surt barat i tranquil és tenir-ho tot desat i ordenat des del primer dia: t'estalvies aquells càrrecs i l'angoixa de reunir-ho en 10 dies.

Com t'ho posa fàcil controldealquiler.com

La raó de ser de controldealquiler.com és exactament aquesta: que cada número de la teva declaració quedi unit a la seva factura i a la seva pàgina. Quan Hisenda et demana el justificant d'una casella, saps a l'instant quin és i on és —sense remenar ni pagar duplicats—. Tot viu desat i xifrat en un únic lloc, i l'amortització es calcula amb el seu acumulat al dia: justament la xifra que avui exigeix el criteri del TEAC.

Un consell per estar preparat: puja també a l'app el teu contracte (amb els seus annexos), l'escriptura i els rebuts de l'IBI. Per declarar no calen, però si un dia t'arriba un requeriment els tindràs a mà. Els pots desar avui mateix a la pestanya Fitxers i als adjunts de cada contracte.

I recorda com treballem: quan puges una factura, la intel·ligència artificial la classifica i, quan li ho demanes, n'extreu l'import i el concepte. Tota la fiscalitat —a quina casella va cada despesa, el prorrateig, l'amortització— l'aplica un motor programat per persones seguint la normativa. Per això cada xifra és traçable fins al seu paper: és el que un requeriment necessita.

Fonts: Ley 58/2003 General Tributaria (arts. 66-67, prescripció i conservació 4 anys) i el seu Reglament d'aplicació (RD 1065/2007, art. 87: termini de 10 dies hàbils per atendre requeriments); Ley 39/2015 (art. 43: la notificació electrònica s'entén rebutjada als 10 dies naturals sense accés); el Manual práctico de Renta de la AEAT (despeses deduïbles i amortització del capital immobiliari); i la resolució TEAC 00653/2025 (l'amortització acumulada no pot superar el valor d'adquisició de la construcció). Aquesta guia és informativa i no substitueix l'assessorament d'un professional.