Rehabilitación protegida de Navarra para viviendas que vas a alquilar: hasta el 40 % de la obra y 12.000 € por vivienda

Qué exige

• El edificio tiene más de 25 años y la obra pasa de 2.000 € por vivienda.
• Pides la calificación provisional antes de empezar la obra; la empiezas en 6 meses y la acabas en 36.
• Alquilas la vivienda al menos 10 años con una renta que no pase de la de una VPO de la misma superficie, y lo acreditas antes de un año desde la calificación definitiva.
• La renta tiene que constar en tu declaración del IRPF; si no, se entiende que la vivienda no está alquilada. Si vendes antes de 10 años, devuelves la ayuda.

Cómo se pide

Pides a la vez la calificación provisional y la ayuda en la Oficina de Rehabilitación (ORVE) de tu zona, con la declaración responsable de rehabilitación para alquiler. Después llegan la calificación definitiva y el pago.

Qué pasa en tu declaración de la Renta

La ayuda no está en la lista de ayudas que no tributan (disposición adicional 5.ª.4 de la Ley 35/2006), así que, con el criterio general, se declara como ganancia patrimonial en la base general, en el año en que la cobras (artículos 14.2.c, 33.1 y 45 de la Ley 35/2006). En una vivienda alquilada, consulta con tu asesor si conviene tratarla como menor coste de la mejora que amortizas. La obra puede ser gasto del alquiler o, si es una mejora, amortizarse (artículos 13 y 14 del Reglamento del IRPF). Ojo: si resides en el País Vasco o en Navarra, tu IRPF no es el de la Ley 35/2006 sino la norma foral de tu territorio (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa o Navarra); consulta con tu asesor cómo trata esta ayuda.