Avalloguer de Cataluña: el INCASÒL te paga hasta 3 meses de renta impagada si desahucias por impago

Qué exige

• La renta pactada no pasa de 1.500 € al mes en Barcelona ciudad, 1.200 € en la zona A, 1.000 € en la B, 800 € en la C o 600 € en la D.
• Depositaste la fianza en plazo en el Registre de fiances del INCASÒL, con el contrato y el documento de compromiso Avalloguer firmado por las dos partes.
• No pediste más de dos mensualidades de fianza ni ningún aval o garantía adicional.
• Pides la compensación en los 6 meses siguientes a la sentencia o al acuerdo con el que recuperas la vivienda (como mucho dos veces en 4 años por la misma vivienda).

Cómo se pide

Se activa al firmar el contrato, depositando el documento de compromiso con la fianza en el INCASÒL. La compensación se pide, tras recuperar el piso, en la sede de trámites de la Generalitat («Fer efectiva la compensació d’Avalloguer»).

Qué pasa en tu declaración de la Renta

La compensación sustituye rentas que no cobraste, así que, con el criterio general, se declara como rendimiento del capital inmobiliario, igual que la renta (artículo 22 de la Ley 35/2006); si antes restaste esas rentas como saldo de dudoso cobro (artículo 13.e del Reglamento del IRPF), vuelven a contar como ingreso. No hemos encontrado una consulta de Hacienda sobre el Avalloguer: consulta con tu asesor si tributa como rendimiento del capital inmobiliario o como ganancia patrimonial.