Llogo el pis amb garatge o traster: com ho declaro?

Quan és un immoble accessori

S'han de donar dues coses: un sol contracte per a l'habitatge i el garatge (o traster) i un preu únic, sense dir quant és de cadascun. Ho diu el mateix model 100 (traducció nostra): «Únicament es reflectiran com a immobles accessoris aquells que es lloguin juntament amb l'immoble principal en un únic contracte en què no es distingeixi quina part del preu correspon a cadascun dels immobles».

Si el garatge té el seu propi contracte, no és accessori: és un altre immoble llogat, amb els seus ingressos i les seves despeses. Si el contracte és únic però posa el preu de cada cosa, la nota del model 100 tampoc no ho tracta com a accessori.

Com es declara

• Ingressos, una sola vegada, a l'habitatge. Tot el que paga l'inquilí pel conjunt és un únic ingrés. El model 100 no té caselles de despeses pròpies per al garatge, així que les seves despeses van també a l'habitatge.
• El garatge amortitza a part, amb les seves pròpies dades: la seva referència cadastral si en té, el seu valor cadastral i la seva data i preu de compra. Renda Web li obre un apartat propi d'amortització (caselles 0133 a 0147): el 3 % del major entre el que va costar i el seu valor cadastral, sense el sòl, com l'habitatge, pels dies que ha estat llogat. Si no ho omples, deixes de deduir l'amortització del garatge.
• La reducció per lloguer d'habitatge, quan et correspongui, abasta tot el rendiment del contracte, garatge inclòs. Ho va contestar la Direcció General de Tributs el 2014 (consulta vinculant V0173-14), per a una plaça llogada amb l'habitatge en el mateix contracte. Si el contracte posa el preu de cada cosa o el garatge va en un altre contracte, aleshores no és un lloguer d’habitatge i no li aplicaria reducció.

Com ho fa controldealquiler.com

Dones d'alta el garatge o el traster a la pestanya Fiscal de l'habitatge, amb la seva referència cadastral, el seu valor cadastral i les seves dades de compra. El percentatge de propietat és el de l'habitatge, perquè Renda Web demana que sigui el mateix en els dos. Nosaltres en calculem l'amortització i la portem a les caselles corresponents de la declaració. Pots afegir-ne fins a tres per habitatge, el màxim que admet avui Renda Web.

Per ara funciona quan llogues l'habitatge sencer; encara no amb lloguer per habitacions, turístic o de temporada.

Fonts: Ordre HAC/277/2026, model 100, annex I (caselles 0074 i 0133-0147); DGT, consulta vinculant V0173-14.