Puc deduir l'advocat i el procurador del desnonament o d'una reclamació de rendes?

Un llogater deixa de pagar, li reclames, i acabes amb una minuta de l'advocat i una altra del procurador. Aquests honoraris es dedueixen del lloguer —tenen casella pròpia a l'IRPF, la 0111—, i tot i així molta gent no els declara: per desconeixement, o perquè quan arriba la factura el llogater ja se n'ha anat i dona per fet que «ja no compta». Sí que compta.

Què hi entra: advocat, procurador i costes

El Reglament de l'IRPF admet com a deduïbles les despeses de defensa de caràcter jurídic relatives als béns, drets o rendiments del lloguer. És a dir: el que pagues per defensar l'habitatge, el teu dret a cobrar o les rendes mateixes.

• Honoraris d’advocat i procurador en un desnonament per impagament o en una reclamació de rendes.
• Els d'un plet sobre l'habitatge arrendat: danys causats pel llogater, discussió sobre la fiança, un conflicte amb la comunitat que afecta l'immoble.
• Les costes i altres despeses del procediment que vagin al teu càrrec.

El que no hi entra és allò que no té a veure amb el lloguer d'aquell immoble: un advocat per a un assumpte personal, o per a la compravenda de l'habitatge (aquesta despesa forma part del cost d'adquisició i juga en el guany patrimonial el dia que venguis, no aquí).

L'error que més es repeteix: creure que cal contracte viu

En un desnonament la factura de l'advocat arriba gairebé sempre quan el contracte ja s'ha extingit i el pis és buit. Això no impedeix deduir-la: la norma ancora aquesta despesa al bé, al dret o al rendiment, no que hi hagi un contracte en vigor el dia del pagament. La despesa no neix d'un pis buit, neix de l'arrendament que hi va haver.

La Dirección General de Tributos ho ha confirmat just en aquest escenari (consulta V2159-23, sobre l'impagament de les últimes mensualitats i la seva reclamació judicial): els honoraris d'advocat i procurador són despesa deduïble del rendiment del capital immobiliari.

En quin any es declara: quan és exigible, no quan pagues

Els rendiments i les despeses del lloguer s'imputen a l'any en què són exigibles, amb independència de quan es cobren o es paguen. Si la minuta te la giren al novembre d'un any i la pagues al gener del següent, va al primer. La unitat és el període impositiu —l'any sencer—, no el dia concret del pagament.

Guarda la factura — i el NIF de qui te la va fer

Necessites la factura completa al teu nom i, al costat de l'import, Renta Web et demanarà el NIF de qui va prestar el servei: el de l'advocat, el procurador o el despatx. És el mateix desglossament per proveïdor que ja demana per a les reparacions, així que anota'l quan registris la despesa i no l'hauràs de buscar a l'abril.

Gairebé sempre ve acompanyada: l'impagament que la va provocar

Si vas acabar al jutjat va ser perquè no cobraves. Aleshores tens dues coses diferents per declarar, i és freqüentíssim declarar-ne només una:

• Els diners que van sortir —advocat i procurador— → defensa jurídica, casella 0111.
• Els diners que no van entrar mai —la renda impagada que, tot i així, vas haver de declarar com a rendiment— → saldo de dubtós cobrament, casella 0116, amb els seus propis requisits (els tens a la guia següent).

Com t'ho posa fàcil controldealquiler.com

Tens una categoria Defensa jurídica per a aquestes despeses: puges la minuta, l'import va a la casella 0111 i el camp del NIF de qui et va prestar el servei és allà mateix, a la mateixa transacció. Quan puges la factura, la intel·ligència artificial la classifica i, quan li ho demanes, n'extreu l'import i el concepte: a quina casella va i en quin any compta ho decideix un motor programat per persones seguint la normativa de l'IRPF.

Fonts: art. 13.d) del Reglamento del IRPF (RD 439/2007) (despeses de formalització del contracte i de defensa de caràcter jurídic relatives als béns, drets o rendiments); art. 14.1.a) de la Ley del IRPF (Ley 35/2006) (imputació al període impositiu en què els rendiments són exigibles) i art. 23.1.a).1r (el topall conjunt i l'arrossegament a quatre anys són només dels interessos i la conservació); consulta vinculant de la Dirección General de Tributos V2159-23 (advocat i procurador d'una reclamació de rendes: despesa deduïble); i el Manual práctico Renta 2025 de la AEAT (altres despeses necessàries per a l'obtenció dels rendiments). Aquesta guia és informativa i no substitueix l'assessorament d'un professional.