Com declarar el lloguer a la Renda 2026: els detalls que se solen passar per alt

Les guies generals t'expliquen el bàsic: declara les rendes, resta les despeses. Això ja ho saps. Aquí anem als detalls en què és fàcil equivocar-se, encara que faci anys que llogues, cadascun amb un exemple. Cap no és estrany: si el teu habitatge no va estar llogat l'any sencer, si la teva assegurança es renova a mitjan any o si el vas moblar, t'afecten.

«Renda 2026» és la declaració de l'exercici 2026. Es presenta el 2027, previsiblement d'abril a finals de juny.

1. Les despeses que pagaries igualment només compten pels dies llogats

Hi ha dues classes de despeses, i es descompten de manera diferent:

• Les que existeixen perquè llogues —la immobiliària, l'advocat d'un desnonament, el certificat energètic, la formalització del contracte—: es descompten senceres l'any que toca.
• Les que pagaries encara que no lloguessis —IBI, comunitat, taxa d'escombraries, assegurança de la llar, els interessos del préstec amb què vas comprar o vas millorar l'habitatge—: només la part dels dies en què l'habitatge va estar llogat.

Exemple. Pagues 1.200 € d'IBI i el pis va estar llogat de l'1 de març al 31 de desembre (306 dies). Descomptes 1.200 × 306/365 = 1.006,03 €, no 1.200 €.

L'error típic: descomptar el rebut sencer perquè «l'he pagat jo». No n'hi ha prou de pagar-lo; el que compta és el temps que l'habitatge va generar rendes.

Les reparacions van a part: segons el criteri del Tribunal Economicoadministratiu Central, no es reparteixen per dies, i tenen les seves pròpies regles. Ho expliquem a la guia de reparació i conservació.

Si llogues només una part (per exemple, habitacions), les despeses comunes es reparteixen a més segons la part llogada. Les despeses que són només d'aquella habitació compten senceres.

Com ho fa controldealquiler.com: les despeses que pagaries igualment es reparteixen només entre els dies de contracte d'aquell any (i entre les habitacions, si llogues per habitacions). Les lligades al lloguer compten senceres. Pots seguir cada xifra fins al rebut del qual surt.

2. Si l'assegurança es renova a mitjan any, cada pòlissa compta pel seu període

L'assegurança de la llar és moltes vegades una pòlissa anual que no comença l'1 de gener: es renova, per exemple, cada 1 de juliol, i moltes vegades amb un altre preu. Llavors, en un mateix any, l'habitatge el cobreixen dues pòlisses: la de l'any passat fins al juny i la nova des del juliol. Cadascuna compta pels dies llogats dins del seu període.

Exemple. La teva pòlissa es renova cada 1 de juliol. La de l'any passat va costar 300 € i la nova, 360 €. L'habitatge va estar llogat tot l'any.

• De gener a juny (181 dies) et cobreix la pòlissa de 300 €: 300 × 181/365 = 148,77 €.
• De juliol a desembre (184 dies) et cobreix la de 360 €: 360 × 184/365 = 181,48 €.

Sumades, són 330,25 €.

Què necessites: el rebut de cada pòlissa que va cobrir part de l'any, també el de l'any anterior, amb les seves dates de cobertura (venen al rebut o a la pòlissa).

Com ho fa controldealquiler.com: reparteix cada rebut pels dies llogats dins del seu període de cobertura. Si a un rebut li falten les dates, el tracta com una pòlissa d'un any des de la data del rebut i t'avisa perquè les completis.

3. Els mobles s'amortitzen només pels dies amb inquilí, amb un topall de 20 anys des de la compra

Els mobles i electrodomèstics no es descompten d'un cop: s'amortitzen, com a màxim un 10 % a l'any del que van costar, i només pels dies en què l'habitatge està llogat. El que se sol passar per alt:

• Un any buit no descompta, però tampoc es perd. Aquell any no dedueixes res, i el moble continua amortitzant-se després, fins a arribar al que va costar.
• Hi ha un topall: 20 anys des de la compra. Passat aquest termini ja no es descompta res, encara que no s'hagi arribat al 100 %. Per això un moble comprat molt abans de llogar té menys anys per davant.

Exemple. Mobles el pis amb 2.000 € i el llogues aquell mateix any. Quota anual, al màxim del 10 %: 200 €.

• Any 1, llogat: 200 €.
• Any 2, buit: 0 €.
• Anys 3 a 11, llogat: 200 € cada any.

En total, 2.000 €: les deu quotes, l'última a l'any 11, dins dels 20 anys. I si un any l'habitatge només està llogat una part, descomptes la part d'aquells dies: amb 9 mesos llogat (273 dies), 200 × 273/365 = 149,59 €.

Un altre exemple, el topall. Un sofà comprat el 2010 que portes al pis quan el llogues el 2025: els seus 20 anys s'acaben el 2030, així que li queden uns cinc anys d'amortització, no deu.

Des de quan comença: des del primer dia en què l'habitatge està llogat amb el moble a dins. No n'hi ha prou de tenir-lo anunciat.

D'on surt: del Reglament de l'IRPF i de la taula oficial d'amortització: un màxim del 10 % a l'any, només pels dies llogats, i un període màxim de 20 anys des de la compra.

Com ho fa controldealquiler.com: porta el compte de cada moble: quant porta amortitzat, quins dies va estar llogat l'habitatge i quan es compleixen els seus 20 anys. Cada any descompta el que toca, sense que hagis de calcular res.

Els altres punts (amb les normes d'avui)

Els ingressos són les rendes de l'any i la construcció s'amortitza al 3 %. La reducció per lloguer d'habitatge depèn de la data i de les condicions del teu contracte. A més, a l'octubre de 2026 el Govern ha canviat les seves regles per decret llei, sobretot per als contractes nous, tot i que també hi ha una novetat per a la pròrroga tàcita dels actuals. Aquest decret encara s'ha de convalidar: revisa-la abans de declarar. Renda Web la calcula amb les dades que marquis. Els topalls de despeses també els aplica Renda Web. Si és el teu primer lloguer, comença per la guia per a nous arrendadors; i per a la construcció, la d'amortització del 3 %.

Preguntes freqüents

Què és la Renda 2026? La declaració de l'IRPF de l'exercici 2026. Es presenta el 2027, previsiblement d'abril a finals de juny.

L'IBI es descompta sencer si llogo mig any? No: només la part dels dies llogats.

Puc descomptar l'assegurança de la llar del pis llogat? Sí, la part dels dies llogats. Si la pòlissa es renova a mitjan any, cadascuna compta pel seu període.

Els mobles s'amortitzen si el pis està buit? Mentre està buit no descomptes res, però aquesta quota no es perd: continues amortitzant després, fins a arribar al que va costar i com a molt 20 anys des de la compra.

Quant puc amortitzar a l'any dels mobles? Com a màxim el 10 % del seu cost.